Mucho se habla hoy en día sobre el "nuevo negocio" de las Rentas Cortas y los Proyectos Multifamily.  En Expedit, son unos de los modelos de negocios objetivo de nuestra tesis de inversión y por ello veremos las caracteristicas de cada Modelo de Negocio y su potencial Tokenización.

1.  Modelo de negocio de Rentas Cortas

Consiste en adquirir o construir una propiedad (edificio, apartamentos o casas) en una zona de alta valorización y rentarla para uso personal o estancias vacacionales menores a un mes, a través de plataformas como Airbnb.

Las rentas cortas en el mercado inmobiliario son un modelo de negocio que está ganando popularidad tanto en Estados Unidos como en América Latina. Estas han experimentado un cambio revolucionario en el turismo. En 2021, este mercado estuvo valorado en un total de US$74.640 millones y se prevé que crecerá a una tasa anual compuesta del 5,3% entre 2022 y 2030. Estas tendencias se aplican tanto en Estados Unidos, como en América Latina

Características clave de las Rentas Cortas:

Flexibilidad: Los viajeros y hombres de negocios, buscan opciones más flexibles y personalizadas para sus estadías. Las rentas cortas ofrecen alojamientos temporales que se adaptan a las necesidades específicas de los huéspedes.

Mayor Rentabilidad: Los propietarios pueden obtener ingresos significativos al alquilar sus propiedades por períodos cortos. Esto es especialmente atractivo en áreas turísticas o ciudades con alta demanda, las cuales pueden duplicar facilmente el porcentaje de renta mensual.

Plataformas Digitales: Plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking han facilitado la gestión y promoción de las rentas cortas.

2.  Modelo de negocio Multi Family

Los Proyectos Multifamily, es un modelo de negocio provado en los Estados Unidos desde hace varias décadas y es una tendencia emergente en América Latina. El tamaño óptimo para inversiones en multifamily es preferiblemente de más de 100 apartamentos o unidades de vivienda, lo que permite una operación interna más eficiente para la gestión de inquilinos, alquileres, mantenimiento, comodidades y sobre todo, dilución del riesgo de inversión.

El modelo residencial multifamily en Estados Unidos está experimentando un crecimiento sostenido, consolidándose con un volumen de inversión que superó los US$120,000 millones en el último año.  Este éxito se refleja en cambios en las preferencias residenciales y demográficas. En 2023, registró el mayor volumen de inversión de bienes raíces en Estados Unidos y experimentó un crecimiento del 22% en la oferta. Las proyecciones para 2024 indican que esta tendencia, continuará al alza.

Ventajas de los Multifamily:

Flujo de Efectivo Mensual: Los Multifamily proporcionan un flujo constante de ingresos mensuales provenientes de las rentas, lo que representa una fuente confiable de ingresos pasivos para los inversores.

Menor Riesgo: La inversión inicial y los riesgos suelen ser menores en comparación con otras grandes propiedades inmobiliarias.

Comunidad y Vecindario: Al estar ubicados en áreas residenciales, los Multifamily fomentan una sensación de comunidad entre los arrendatarios.

Potencial de Tokenización como Activos del Mundo Real (RWA)

La tokenización de activos inmobiliarios, es una tendencia creciente desde hace unos años. Al convertir inversiones en propiedades en Security Tokens, se facilita la inversión, la liquidez y la diversificación. Tanto las rentas cortas como los Multifamily pueden beneficiarse de la tokenización:

Mayor Acceso a Inversionistas: La tokenización permite a inversores de todo el mundo participar en proyectos inmobiliarios, incluyendo aquellos interesados en rentas cortas o Multifamily.

Fraccionamiento de Propiedad: Los Security Tokens representan fracciones de la inversión sobre una propiedad, lo que facilita la inversión en activos inmobiliarios, sin necesidad de comprar una propiedad completa.

Transparencia y Eficiencia: La tecnología blockchain garantiza la transparencia de las inversiones en una propiedad y las transacciones, además reducen los costos administrativos, aumentando los beneficios a los Inversores.

Las Rentas Cortas como los Multifamily tienen gran potencial de ser tokenizados como activos del mundo real - RWA, a través de la Plataforma de Tokenización de Expedit, que es una excelente herramienta para desarrollar y gestionar estos proyectos de manera eficiente y segura, cumpliendo todos los estandares de KYC, AML y Normas Legales de emisión de Security Tokens.

¿Cuál es el proceso para tokenizar una propiedad inmobiliaria?

La tokenización de activos inmobiliarios es un proceso innovador que utiliza la tecnología blockchain para convertir los derechos de Inversión sobre una propiedad, en Security Tokens.  Aquí están los pasos claves para entender cómo funciona:

Identificación del activo: Se selecciona una propiedad inmobiliaria adecuada para la tokenización.

Creación de Security Tokens: Se emiten los Security Tokens a través de un Security Token Offering - STO regulado utilizando Blockchain, cada uno representando una fracción de la inversión de la propiedad.

Negociación en mercados secundarios: Los inversores a través de la plataforma de Expedit, pueden comprar, vender o intercambiar estos Security Tokens en el Marketplace Privado o secundario.

Contratos inteligentes: Los contratos inteligentes definen las reglas para la transferencia de los Security Tokens y garantizan la transparencia y seguridad del proceso.

Expedit, como una plataforma líder en LatAm, ha estado a la vanguardia de la innovación en la tokenización de activos inmobiliarios.  Aquí están algunas formas en las que Expedit puede acelerar y contribuir a la tokenización de proyectos inmobiliarios:

Acceso a una Base de Inversionistas Global: La emisión de Security Tokens permite a los desarrolladores inmobiliarios acceder a una base global de inversionistas de manera más eficiente y transparente.  A diferencia del crowdfunding inmobiliario, donde la participación está limitada geográficamente, la tokenización permite la participación de inversores de todo el mundo.

Mayor Liquidez y Diversificación: La tokenización facilita la compra y venta de fracciones representadas en Security Tokens, lo que aumenta la liquidez y permite a los inversores diversificar sus carteras.

Eficiencia y Transparencia: Expedit utiliza tecnología blockchain para garantizar la transparencia en las transacciones y reducir los costos administrativos. Esto beneficia tanto a los desarrolladores como a los inversores.

Enfoque en Proyectos de Renta a Largo Plazo: La emisión de Security Tokens rompe el paradigma tradicional de los desarrolladores de proyectos, al ofrecer la oportunidad de explorar proyectos de renta a largo plazo en lugar de la venta a corto plazo.

¿Cuál es el proceso para listar un proyecto en Expedit?

Envíe su proyecto: Complete el formulario con los detalles de su proyecto inmobiliario. Incluya el Resumen Ejecutivo de su Plan de Negocios y el Plan Financiero.

Revisión por el Equipo: El equipo de Expedit revisará su proyecto y determinará si es factible para la tokenización. Evaluarán su viabilidad y potencial.

Tokenización: Si su proyecto es aprobado, se procederá con la tokenización. Expedit lo guiará en la creación, emisión y comercialización de los Security Tokens.

Expedit es un experto confiable en la tokenización de activos inmobiliarios en LatAm, su enfoque tecnológico y experiencia aceleran y optimizan el proceso de tokenización para proyectos inmobiliarios. Si tiene un proyecto para evaluar, puede enviarlo a través de este enlace.