En un mundo financiero en constante evolución, donde la tecnología blockchain irrumpe como un catalizador de cambio, Vlad Tenev, CEO de Robinhood, no escatima en metáforas para describir el futuro. Durante el Token2049 en Singapur, el 2 de octubre de 2025, Tenev declaró: "La tokenización es como un tren de carga: imparable". Esta imagen evoca no solo la velocidad y la fuerza inexorable de esta innovación, sino también su capacidad para arrasar con las estructuras obsoletas del sistema financiero tradicional. La tokenización de activos del mundo real - RWA, proceso que convierte bienes raíces o proyectos energéticos en Security Tokens Regulados, está fusionando el cripto con las finanzas convencionales, eliminando barreras y democratizando el acceso al capital. En Latinoamérica, esta "tren de carga" acelera especialmente en sectores como el inmobiliario y la energía verde, donde los métodos tradicionales de financiamiento han sido lentos, costosos y excluyentes.

¿Qué es la Tokenización y por qué ya es imparable?

La tokenización representa la digitalización de activos tangibles en la blockchain, permitiendo su fraccionamiento, transferencia y comercio 24/7 sin intermediarios tradicionales. Como explica Tenev, "la tokenización es como un tren de carga. No se puede detener, y eventualmente va a devorar todo el sistema financiero". Esta analogía subraya el momentum que vivimos hoy: ya está en marcha y no hay vuelta atrás. En lugar de depender de bancos, notarios y bolsas centralizadas, los activos desde acciones y bonos hasta bienes raíces y commodities se convierten en Security Tokens Regulados, respaldados por el valor subyacente y accesibles globalmente.

El impacto ya es palpable. En junio de 2025, Robinhood lanzó más de 200 acciones estadounidenses tokenizadas para clientes en la Unión Europea, impulsando sus acciones a un récord histórico. Tenev predice que esto se convertirá en la norma: "Creo que la tokenización se convertirá en la forma predeterminada de obtener exposición a acciones estadounidenses fuera de EE.UU.". Las stablecoins, monedas digitales ancladas a divisas fiat o commodities, son un precursor claro de esta fusión. Instituciones como BlackRock y Morgan Stanley ya ejecutan la tokenización de acciones, bonos y bienes raíces, señalando un giro hacia la eficiencia blockchain.

Tenev estima que la mayoría de los mercados mayores tendrán marcos regulatorios en cinco años, aunque la adopción total podría tardar más tiempo. Europa continua liderarando, seguida por el resto del mundo, mientras EE.UU. rezagará por su infraestructura ortodoxa. En Latinoamérica, con economías emergentes ávidas de innovación, este Tren de Carga acelera: regulaciones en países como Mexico, El Salvador, Colombia y Brasil facilitan la entrada, atrayendo inversión extranjera y reduciendo costos transaccionales hasta en un 90%.

El Derrumbe de los Métodos Tradicionales en Financiamiento Inmobiliario

El sector inmobiliario en Latinoamérica ha sido históricamente un bastión de financiamiento opaco y elitista. Proyectos como hoteles, centros comerciales o viviendas, dependen de préstamos bancarios con tasas de interés elevadas (hasta 15-20% anual en regiones como Colombia o México), avales notariales engorrosos y plazos de cierre de meses. Solo el 20% de la población accede a créditos hipotecarios, excluyendo a inversores minoristas y perpetuando desigualdades.

La tokenización derrumba estas barreras al fraccionar los proyectos en Security Tokens accesibles desde US$100. Imagina un hotel en Cartagena, Colombia: en lugar de un préstamo bancario multimillonario, el desarrollador emite Security Tokens respaldados por el activo, atrayendo inversores globales vía blockchain. Esto reduce costos administrativos en un 70%, acelera el cierre a días y ofrece liquidez inmediata ya que los Security Tokens se negocian en exchanges secundarios, a diferencia de la rigidez de un fideicomiso tradicional.

Tenev lo resume: "No habrá distinción entre criptomonedas y finanzas tradicionales; se fusionarán por completo". En bienes raíces, esto significa fin a los intermediarios: sin bancos evaluando riesgos durante semanas, los smart contracts automatizan pagos y cumplimiento. En Latinoamérica, donde el mercado inmobiliario supera los US$200 mil millones anuales, la tokenización inyectará US$50 mil millones en capital fresco para 2030, según proyecciones de la industria. Proyectos estancados por burocracia como desarrollos costeros en Colombia o Panamá se reactivarán, fomentando empleo y crecimiento urbano sostenible.

Sin embargo, el derrumbe no es solo eficiencia: es democratización. Inversores no acreditados, antes marginados, participan en fracciones de proyectos premium, diversificando portafolios con rendimientos del 8-12% anual, superiores a los bonos soberanos. Esto erosiona el monopolio de los fondos privados y bancos de inversión, forzando una adaptación o extinción.

Revolución en el Financiamiento de Energía Verde: De la Exclusividad a la Inclusión Masiva

La energía verde enfrenta desafíos similares en Latinoamérica: proyectos solares, eólicos o de Hidrógeno Verde, requieren inversiones masivas, financiados por préstamos internacionales con garantías estrictas y plazos de 10-15 años. En países como México o Chile, el 70% de la energía renovable depende de subsidios gubernamentales o fondos multilaterales, limitando la escala. La volatilidad cambiaria y la falta de liquidez desalientan inversores locales.

La tokenización actúa como catalizador imparable aquí. Al tokenizar activos como una planta solar en Panamá o en Colombia, se fraccionan los derechos de inversión en Security Tokens regulados, atrayendo capital retail e institucional. Esto reduce el umbral de entrada: un inversor en España compra Security Tokens equivalentes a 0.01% de la planta, recibiendo rendimientos proporcionales vía blockchain. Costos de transacción caen drásticamente, de 5% a 0.5%, y la trazabilidad asegura transparencia en el uso de fondos para metas ESG (ambientales, sociales y de gobernanza).

Tenev's visión se alinea: la tokenización "devorará el sistema financiero entero", incluyendo sectores como la energía, donde la eficiencia blockchain optimiza flujos de caja. En Latinoamérica, con un potencial renovable de 1.000 GW (según IRENA), la tokenización podría financiar $100 mil millones anuales, acelerando la transición net-zero. Proyectos como parques eólicos en Brasil, antes atados a bonos verdes ilíquidos, ahora se financian vía Security Tokens, con rendimientos del 10-15% y salida rápida si el mercado cambia.

El impacto es transformador: reduce dependencia de ODA (ayuda oficial al desarrollo) y empodera comunidades locales, que invierten en Security Tokens de plantas cercanas, generando ingresos sostenibles. Tradicionalmente, el financiamiento verde era un club exclusivo; la tokenización lo convierte en un mercado abierto, alineado con metas globales como el Acuerdo de París.

Expedit Capital: La Startup que lidera el Tren de Carga en LatAm

En este panorama disruptivo, Expedit Capital emerge como una startup pivotal en el ecosistema de LatAm. Fundada como plataforma de tokenización de RWAs, Expedit se posiciona como líder iberoamericano en bienes raíces y energía verde, operando en Colombia, México, Panamá y España. Su misión: democratizar inversiones mediante Security Tokens regulados almacenados en blockchain para ofrecer flexibilidad, control y liquidez 24/7.

Expedit tokeniza proyectos reales, como hoteles en Cartagena, el Shopping Mall en México y la Planta Solar en Panamá, permitiendo a inversores minoristas participar desde US$100 en activos de alta calidad. Supervisada por reguladores como la CNMV de España, SEC de EE.UU. y ESMA europea, la plataforma de Expedit Capital asegura KYC/AML, diferenciándose de competidores no regulados. Expedit Capital ha sido reconocida en el VII Finnovista Fintech Radar 2025 (en alianza con Mastercard) y en The Tokenizers: Who's Who 2024.

A diferencia de métodos tradicionales, Expedit reduce costos en 80% y acelera financiamiento a semanas, ideal para desarrolladores inmobiliarios y promotores verdes. Su enfoque en LatAm donde el 60% de la población está sub-bancarizada la hace relevante: al fusionar blockchain con regulaciones locales, posiciona a la región como hub de innovación, capturando flujos de capital de Europa y Asia.

Expedit no solo sobrevive al "Tren de Carga"; lo conduce. Al ofrecer rendimientos atractivos (8-15%) con respaldo legal, atrae a inversores no acreditados, instituciones y family offices, expandiendo el mercado RWA en un 300% proyectado para 2028.

Acelerando Hacia un Futuro Tokenizado

"La tokenización es como un tren de carga: imparable". Las palabras de Tenev resuenan como profecía en Latinoamérica, donde el mercado inmobiliario y la energía verde claman por disrupción. Al derrumbar financiamientos tradicionales, lentos, costosos y excluyentes, la tokenización inyecta eficiencia, inclusión y capital masivo, impulsando crecimiento sostenible. Startups como Expedit Capital, con su liderazgo regulado y foco regional, no solo navegan esta ola; la moldean, convirtiendo desafíos en oportunidades.

El futuro no espera: en cinco años, los mercados latinos podrían tokenizar el 30% de sus activos clave, fusionando cripto y tradición. Para desarrolladores, inversores y gobiernos, la pregunta no es si subirse al tren, sino cómo maximizar la velocidad.  Latinoamérica, con su dinamismo, está lista para liderar esta revolución. ¿Te subes al tren de Expedit Capital?